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室内设计人物:深圳后海拍地门槛超高:466亿起不建住宅、得是世界五百强

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  南都深圳报料电线月上演史诗级土拍大戏之后,沉积了两个月的深圳土地市场再次刷屏。8月14日晚间,一则来自深圳市土地房产交易中心的公告将深圳后海中心区再次推上了聚光灯下。依据公告内容,该片区的一块集商业、文体设施、绿地与广场、水域五大土地用途与一身的土地将于9月12日以46.6亿挂牌起始价公开出让。更让人瞩目的是,该宗地对竞买人提出的要求甚为苛刻:世界百强、总资产过万亿、30万平以上的大型综合文体场馆开发经验。截至记者发稿,虽未有企业公开发声,但业内普遍认为该宗地或将由华润“收入囊中”。值得注意的是,该宗地位置与此前曝光的深圳湾广场规划设计中的部分地块位置高度重合,拿下该地块意味着将成为深圳未来新地标的缔造者。

  也称后海金融商务区,位于深圳湾填海区。深圳湾填海区由后海滨路以东、滨海大道以南和深圳湾围合而成,规划总占地面积2.26平方公里。规划总建筑面积(不含深圳湾体育中心建筑面积)603万㎡。

  深圳后海片区在深圳处于什么地位?打开深圳地图可以可以窥知一二,深圳湾体育中心——“春茧”,深圳第三高楼——华润中心大厦“春笋”,室内设计人物:新晋网红打卡地——人才公园,囊括了80多家世界500强的后海总部地基均选址在此;周边深圳湾瑞府、悦府,卓越维港、恒裕滨城等一水豪宅楼盘均价15万/平起跳,“贵”到成为城市地标的深圳湾1号也矗立在此;万象城、海岸城、保利剧院等大型商业综合体和城市文体配套环绕

  依据深圳市土地房产交易中心的公告内容,这宗将于9月12日公开出让的地块位于深圳后海的核心地带,地块编号为T107-0086号,土地面积91691.16平方米,其中建设用地面积56311.13平方米,道路用地面积32432.24平方米,建筑面积16.63万平方米,土地使用年限40年,土地性质为商业+文体设施+交通设施+绿地与广场+水域,起拍价格更是高达46.6亿元。仅以起拍价计算,该宗地的综合楼面价将从2.8万/平米起步。

  2016年春节刚过,联想集团以52.66亿元竞得后海中心区的T107-0079地块宣告其筹谋已久的在深圳后海打造国际总部的第一步终于落地。与此次招拍挂地块颇具可比性的是,该地块土地用途为商业服务业设施用地+文化设施用地+道路用地+广场用地+公共绿地,土地面积约29768.12 平方米,建筑面积20.87万平方米,折算楼面价为2.5万/平方米。

  既不能建住宅,又要承受近50亿的起拍价格,深圳后海中心区此次招拍挂的地块为何能够一经“挂出”迅速刷屏业界?其颇为苛刻的竞买人主体资格条件当属其中最为吸引“眼球”的焦点。

  无论是前文所述的“苛刻”的竞买人主体资格条件,还是后海片区已有的项目特质,均让人不由得想到早已在2015年与南山区政府签定了战略合作协议,对后海2.26平方公里的综合运营的华润。

  孔小凯说,近年来,南山打造深圳“双中心”成绩明显,后海片区发展迅速。为了更好地规划后海片区功能,他们借鉴参考芝加哥千禧公园、墨尔本和新加坡等国际知名项目设计规划理念。后海片区的整体运营,一方面是内容布局,另一方面是形象设计。他们将围绕这两个方面,根据春夏秋冬不同的时节,为片区以及周边的市民提供24小时不同体验,提升片区的整体价值,提升片区国际品质,打造具有国际标准的深圳活力中心与文化名片。

  值得注意的是,此次出让的宗地南临海德一道,横跨中心路,西至后海滨路,东至登良路,与此前曝光的深圳湾广场规划设计中的部分地块位置高度重合。根据此前一举赢得“深圳湾广场概念规划设计”与“深圳湾广场建筑方案设计”国际双竞赛第一名的规划设计方案来看,未来的深圳湾广场或将分为基地东南侧的滨水文化艺术公园及西北侧的都市文化山谷两部分,位于基地东面的的滨水文化艺术公园将包括科技及未来生活博物馆、自然历史科学馆及创意设计馆等;西北侧的都市文化山谷中的建筑将远低于周边的建筑,以更适合的尺度存在。

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